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    它是一線城市卻在往庫存上拖了后腿還能留在一線陣營?

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    亚瑟迷你世界续集:它是一線城市卻在往庫存上拖了后腿還能留在一線陣營?

    * 來源 : * 作者 : 迷你世界最新坑人陷阱
    文章導讀:"廣州的房價在一線城市中,屬于凹地."這是良多業內人士對廣州的評價。從CRIC提供的今年1月份數據望來,確實也如斯。北上廣深的新建商品住宅成交均價分別為29613元/㎡,35
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    迷你世界最新坑人陷阱 www.whmjy.icu    

    "廣州的房價在一線城市中,屬于凹地."這是良多業內人士對廣州的評價。

        從CRIC 提供的今年1月份數據望來,確實也如斯。

       北上廣深的新建商品住宅成交均價分別為29613元/㎡,35911元/㎡,15236元/㎡,46490元/㎡,廣州房價尚不及其他一線城市的一半。

        但沒想到的是,到現在,廣州居然連一些二線城市也趕不上?! 房價漲勁滑到三線水平? 國家統計局發布的《2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》就顯示,全國有62個城市新建商品住宅價格上漲,在四大一線城市中,廣州是價格環比和同比漲幅最低的,分別上漲了2.9%和15.2%。

       要知道一線城市房價的均勻環比漲幅為3.6%,廣州算是拖后腿了~ 即使是跟一些二線城市比擬,廣州的漲幅也"跟不上”,例如南京新建商品住宅價格環比就上漲了3.5%,合肥上漲4.6%,廈門更是大漲5.4%。

        就算是一些三線城市,世邦魏理仕數據也顯示,3月份一二三線城市房價漲幅分別為3.6%,1.4% ,1.1%,三線城市房價指數自2014年9月觸底反彈以來,到3月份已呈現出了單月的環比最大漲幅(這一漲幅也是2009年以來的最高值)。

        "廣州房價與其他一線,強二線城市差距拉大,這是必需承認的事實,但是房價不是衡量一個城市的獨一尺度."合富房地產經濟研究院長龍斌就指出,供求關系對房價產生的影響也會非常顯著。

        庫存亞歷山大? 的確,房價上不往,與市場供給量和需求量都有關。

        固然陽光家緣數據顯示,入進3月廣州已連續5周成交破2000套/周,3月廣州成交10740套,創近3年景交新高。

       但二線城市的銷量也快速上升,僅3月一個月的銷售套數,已經是往年年均成交量的兩倍了。

        而且,在當前市場成交放量的情況下,多地庫存告急。

       媒體報道顯示,目前東莞全市商品住房往庫存周期為3.9個月,珠海則深圳一樣,2016-2018年,將不存在"往庫存”題目。

        廣州中原地產數據則顯示,截至2016年3月25日,廣州庫存往化周期為9.3個月。

        在方圓地產首席市場分析師鄧浩志望來,假如全國樓市整體向上,9.3個月的消化周期對廣州市場來說壓力不大;假如大環境泛起下滑,加上新增供給量較大,廣州往庫存壓力就會很大。

        "尤其是郊區和144㎡以上的大戶型."確實,邦爺通過觀察各區庫存分布情況也發現,廣州庫存呈現兩極分化的態勢,外圍的花都,南沙等區域庫存壓力較大。

        廣州的庫存壓力較大,不僅體現在商品房,也包括非商品房庫存。

        克而瑞數據顯示,截至3月底,廣州公寓庫存為115萬平,往化周期達9個月,各區域往化壓力也呈兩極分化,荔灣區往化周期達32個月,增城則需27個月才能將庫存消化。

        邦爺留意到,《廣州市供應側結構性改革總體方案及5個步履計劃》提出:保持公道供需關系,避免房地產市場大起大落,到2018年底,全市商品房庫存規模爭取比2015年底減少180萬平方米,其中2016年爭取化解45萬平方米,2017年爭取化解63萬平方米,2018年爭取化解72萬平方米。

       商品住房往庫存周期基本控制在16個月以內,非商品住房往庫存周期顯著縮短。

        這么望來,廣州的樓市庫存,特別是郊區非住宅產品的庫存,往化壓力還真不小,至少想達到政府劃的及格線,還需要加一把力啊。