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    平安萬達京東試水房地產眾籌,且望房籌網如何破局

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    迷你世界升级:平安萬達京東試水房地產眾籌,且望房籌網如何破局

    * 來源 : * 作者 : 迷你世界最新坑人陷阱
    文章導讀:從2014年開始,海內房地產巨頭開始推出各種形式的房地產眾籌項目。再加上潘石屹,任志強等地產大佬的加持,把"房地產+互聯網+金融”這個概念推向輿論熱潮。房地工業與眾籌如何發生鏈
    關鍵詞: 平安,萬達,試水,京東

    迷你世界最新坑人陷阱 www.whmjy.icu    

    從2014年開始,海內房地產巨頭開始推出各種形式的房地產眾籌項目。

       再加上潘石屹,任志強等地產大佬的加持,把"房地產+互聯網+金融”這個概念推向輿論熱潮。

        房地工業與眾籌如何發生鏈式反應?南七道專訪海內房地產眾籌平臺房籌網創始人陳宏楷,聽聽這位創業者的理解和判定。

        陳宏楷們眼中的行業背景(眾籌房產的機會) 過往十多年里,購置房產是最有保障的投資,很少會大幅下跌。

       大量投資房地產,跟得上中國這艘航母的人財富快速上漲,可支配資源越來越多。

        但是,跟著經濟的增速放緩和貨泉政策的收緊,房地產的黃金發鋪期已經由往,本來就總量偏少的市場接盤者更加稀少。

       物業面臨價格調整和往化緩慢的雙重困難。

        另一方面,占人口盡大多數的大眾投資者因為可支配的資金較少,只能局限于儲蓄,保險,股市,公募基金等或者收益率不高,或者風險畸高的投資產品。

       而房地產等高收益,低風險的投資品因門檻極高,大眾投資者無法介入。

       因為在房地產上的社會發鋪紅利的分配不公,導致近年來貧富差距越來越嚴峻。

        普通民眾的錢放在銀行,拿到的是最低的收益保障。

       資金通過各種渠道入進到房地產,因為環節的增多,加上利潤,極大的拉高了本錢,最后屋子又以高價格賣給了普通民眾。

       普通民眾承受著最高的本錢,拿著最低的收益。

        在陳宏楷望來,"互聯網+金融+房地產”的房地產眾籌模式可以改變原有的困局。

       他創立房籌網的初衷,就是運用房地產眾籌模式,打造海內一個大眾房地產投資平臺,讓大眾也能簡樸地投資大宗物業,享受不亂收益。

       普通投資者從最低1000元的金額開始投資,縮短普通民眾首次置業的周期。

        模式,團隊與融資 作為一名連續創業者,陳宏楷在創立房籌網前,曾經擔任某國有貿易銀行支行行長,積累了多年的金融和風控經驗,同時對于置業和資產治理也頗有了解。

       后來下海創業,開辦IT公司,投資物業和地產,均收成頗豐。

       2008年金融?;?大量物業價值被嚴峻低估,陳宏楷逆勢而行,大量收購價值被低估的物業,獲得了不菲的歸報。

        他在讀中山大學EMBA時,碰到了從美國歸來的陳暉。

       后者是研究美國眾籌的專家,所治理的創投基金是美國最早投資眾籌公司的基金之一。

       他向陳宏楷先容了美國Fundrise等房地產眾籌模式。

        美國熱點的房地產眾籌網站Fundrise由本杰明?米勒(Benjamin Miller)和丹尼爾?米勒(Daniel Miller)于2012年景立。

       他們的初衷是為了手頭只有數百美元的普通投資者,也有機會介入地產建設。

       Fundrise在2014年完成了3000多萬美元的A輪融資。

       領投方為中國的人人公司。

       參投方包括曾投資過Kickstarter,Reddit,Lyft等倡導"分享經濟”的聯合基金(Collaborative Fund)。

        Fundrise的運作模式是在平臺上列出各種房地產項目,從100美元起步,投資者購買房地產項目中的份額,按照投資占比,投資人可以從房地產出售所得收進中獲利,也可以拿到一定比例的房錢收進。

       據海外媒體報道,往年美國房地產眾籌召募的資金已經達到了10億美元,估計這一數據在2015年底達到25億美元,增長率將超過100%。

        在海內,各個巨頭也盯上了這塊巨大的市場,平安團體下的平安好房,就是對這塊的布局和試水,對短期內出手難題但房價有上升空間的現房,采用"購買+眾籌”的模式。

       在退出時,投資者獲得增值收益;成功操縱的例如廣州北部萬科城項目。

       萬達和京東也接踵試水房地產眾籌這塊業務。

        房籌網采用的是互聯網化的Reits(房地產信托投資基金), 對于有不亂收益,但總價高且不可分割的產品,在選擇物業后發起眾籌召募資金。

       眾籌成功后,房籌網協助所有投資者成立資產治理公司,由資管公司整體購買和持有物業,并委托第三方專業物業治理公司等入行治理運營。

       投資者通過金融產品持有物業相應權益,獲得房錢收益以及物業增值收益。

       這樣一來,大眾投資者就能夠以少量資金投資房地產,享受房地產的高歸報。

       而開發商在極短時間內實現物業變現,節省了資金本錢。

        房籌網的起點是在北上廣深一線城市尋找價值被嚴峻低估或者高折扣的物業;專注于對整體打包的資產收購,好比整體收購一個項目,一定階段的持有,投資的用戶獲得的是未來的增值收益和房錢收益。

       傳統的投資,大多是嚴厲,私密,守舊甚至是復雜的,但是在房籌網,公然,有趣,便于操縱是投資的特點。

       房籌網近期上線的375萬項目,14分56秒被搶購一空,另一個82萬的項目也在28秒內被秒殺。